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Renforcement du PTZ

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Renforcement du ptz
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Le président de la République, François Hollande, a annoncé jeudi dernier l’élargissement du prêt à taux zéro (PTZ). Ces mesures, inscrites dans le budget 2016, rentreront en vigueur au 1er janvier 2016.

L’immobilier va mieux ! En Ile de France, les ventes de logements anciens ont grimpé entre juin et août de 18 %, par rapport à l’été 2014, d’après les notaires franciliens. Si la grande couronne est particulièrement dynamique (+ 23 %), Paris bénéficie également de l’embellie (+ 8 %). Alors même que les transactions progressent, le PTZ, ce prêt destiné à faciliter l’accès à la propriété, est sous sollicité. L’année dernière, le dispositif n’a été utilisé que par 11 % des primo-accédants, contre 64 % en 2011, selon une récente étude du Crédit foncier.

Le gouvernement a donc décidé de donner un nouveau souffle au PTZ. Lors de son déplacement à Nancy la semaine dernière, François Hollande a annoncé de nouvelles mesures qui visent à élargir le dispositif et ainsi « permettre au plus grand nombre de Français de devenir propriétaires ». En voici les grandes lignes.

Prêt à taux zéro

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Le PTZ sera accessible à plus de ménages et financera plus de logements

Depuis septembre 2014, le PTZ était ouvert aux logements anciens situés dans 30 000 communes rurales, à condition d’y réaliser des travaux à hauteur de 25 % du coût de l’opération. Le PTZ dans l’ancien ne sera désormais plus réservé aux zones rurales, mais accessible à « la quasi-totalité du territoire », a promis le président de la République.

Autre réforme : davantage de ménages auront accès au dispositif. Le montant du prêt accordé dépend des revenus du ménage. Par exemple, pour obtenir un PTZ pour acheter dans la capitale, un couple sans enfant doit gagner moins de 50 400 € par an. Or un tel niveau de revenu est insuffisant pour devenir propriétaire. Conséquence, à moins d’avoir un apport personnel conséquent, ce type de ménages n’avait pas les moyens de devenir propriétaire et n’avait pas accès au PTZ. Le gouvernement va donc relever le plafond des ressources éligibles.

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De plus, la part maximale du PTZ dans le prix d’achat du bien sera augmentée. Calculée en fonction du lieu et du nombre d’occupants, elle se situait jusqu’alors entre 13 % et 26 %. Désormais, le montant prêté pourra atteindre 40 % du coût du bien.

Le report des mensualités sera étendu

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La durée du remboursement du PTZ varie en fonction des revenus des emprunteurs : de 12 ans pour les plus aisés à 25 ans pour les plus modestes. Les ménages aux revenus les plus faibles peuvent aussi différer la première échéance de remboursement jusqu’à 6 ans. François Hollande a annoncé jeudi dernier que ce délai serait porté à 15 ans. Pour les plus hauts revenus, ceux-ci ne pouvaient jusqu’ici pas reporter le remboursement de leur PTZ. Pour eux, le délai pourra atteindre 5 ans. Cela permettra à l’ensemble des emprunteurs de se concentrer, pendant les premières années, sur le remboursement de leur prêt principal.

Ces mesures sont inscrites dans le budget 2016. Elles entreront en vigueur dès le 1er janvier.

 

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